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Home Operazioni di cartolarizzazione immobiliare del patrimonio degli enti locali

Consulenza e servizi in materia di Operazioni di cartolarizzazione immobiliare del patrimonio degli enti locali

La cartolarizzazione degli immobili è un'operazione attraverso la quale l'ente locale cede gli immobili che intende dismettere a una società veicolo appositamente costituita ed avente ad oggetto esclusivo la realizzazione di una o più operazioni di cartolarizzazione dei proventi derivanti dalla dismissione del patrimonio immobiliare.

La normativa

L'articolo 84 della legge 289/2002 ha esteso agli Enti Locali la possibilità, prevista prima solo per le amministrazioni dello Stato, di ricorrere all'istituto della cartolarizzazione ai fini della privatizzazione del patrimonio immobiliare di proprietà.

Con tale norma è stata estesa quindi alle regioni, province, comuni (nonché ai loro enti strumentali) e alle aziende sanitarie ed ospedaliere, la facoltà di effettuare operazioni di cartolarizzazione dei proventi conseguenti alla vendita di beni immobili degli enti stessi

Vantaggi

  • Possibilità di accesso diretto al mercato dei capitali.
  • Possibilità di godere dei benefici fiscali riservati alla procedura;
  • Maggior disponibilità di tempo per effettuare le azioni di valorizzazione immobili;
  • Immediata disponibilità delle risorse finanziarie derivanti dalla dismissione di

Il Procedimento

  • Prima fase – ricognizione del patrimonio immobiliare di proprietà dell'ente al fine di valutare la fattibilità economica dell'operazione;
  • Seconda fase – costituzione della società veicolo (SPV) avente capitale sociale minimo legale ed oggetto esclusivo la realizzazione di una o più operazioni di cartolarizzazione;
  • Terza fase – trasferimento a titolo oneroso dei beni immobili oggetto di cartolarizzazione;
  • Quarta fase – finanziamento dell'operazione attraverso il ricorso al mercato dei capitali;
  • Quinta fase – stipula di una convenzione tra SPV ed ente per la disciplina delle modalità di finanziamento dell'operazione, delle modalità di gestione e delle modalità di valorizzazione e rivendita dei beni immobili trasferiti;
  • Sesta fase – collocamento sul mercato degli immobili di proprietà della SP

Soggetti destinatari:

  • Comuni;
  • Province;
  • Regioni;
  • Aziende sanitarie ed ospedaliere.

Servizi Offerti:

  • ricognizione del patrimonio dell'ente, individuazione dei beni immobili oggetto di possibile cartolarizzazione e relativa due diligence legale;
  • analisi del mercato immobiliare relativo alle tipologie di beni da cedere e all'area geografica di riferimento;
  • valutazione e redazione delle perizie di stima dettagliate per singolo cespite;
  • predisposizione del progetto strategico dell'intera operazione finanziaria;
  • redazione di business plane piani operativi;
  • assistenza nella valorizzazione urbanistica, contrattuale e tecnica delle diverse tipologie di immobili;
  • assistenza nei rapporti con il mercato dei capitali e le istituzioni finanziarie;
  • assistenza nelle operazioni di collocamento nel mercato degli immobili da dismettere